深圳：深二手房有價無市，龍崗率先崩盤
“連續(xù)三個周末都約不到客戶看房，我所在的分行二十幾天以來沒有成交一個買賣單。本以為評估價后新增稅費不多影響不大，但實際上買家的觀望情緒比我們想象的更濃。”在寶安中心區(qū)麗晶國際樓下，中介人員徐先生抱怨說。
南都記者了解到，“7·11”之后，深圳二手房成交已呈現(xiàn)“有價無市”局面，成交量下降超過8成。在樓齡新的區(qū)域，有業(yè)主降價也無人接手；福田中心區(qū)、香蜜湖等高價豪宅集中區(qū)域，評估價后基本“零成交”。
各大中介一線地鋪的成交量同樣很低。“其實官方的數(shù)據(jù)還存在滯后性，現(xiàn)在顯示的成交大多數(shù)還是評估價之前的。福田成交下滑相對明顯，二手住宅的實際成交降幅在9成左右，片區(qū)的看房量已經(jīng)降到冰點。”美聯(lián)物業(yè)深圳住宅部營業(yè)副總經(jīng)理梁文輝說。中原、世華、中聯(lián)等中介的片區(qū)負(fù)責(zé)人也表示，跟之前的正常時期相比，一線地鋪的實際成交普遍下滑一半以上。福田中心區(qū)、香蜜湖、寶安中心區(qū)等近年來價格漲幅大的區(qū)域，評估價后基本“零成交”。
世華地產(chǎn)營業(yè)部副總經(jīng)理金松柏說，“二手房成交實在太淡，這一段時間我們會暫時轉(zhuǎn)移注意力，從其他途徑找業(yè)績。”
7月下旬到8月份的二手房成交會非常困難，中介的生存空間將會越來越窄，加上下半年大量新盤的上市或新推，如果更多的限價樓盤上市，估計二手房市場一段時間觀望以后，下跌的通道將會打開。”葉蓉說。
專家預(yù)測
新房限價加強，二手房業(yè)主將會讓價
中原地產(chǎn)大深圳區(qū)董事總經(jīng)理李耀智
最近限價令又有更嚴(yán)厲細(xì)則，各樓盤要按戶型限價，還有月度零增長的消息。如果全市都要執(zhí)行限價令“加強版”，明確表明房價月度“零增長”，這對購房者的心理影響將是毫無疑問的，價格有更大讓步才能獲得成交。
我認(rèn)為這個影響會是全市范圍內(nèi)的，而不局限于個別新盤集中區(qū)域。在新房價格持續(xù)調(diào)整的情況下，二手房價也會不可避免要下調(diào)。在此種情況下，購房者會有更多選擇機會，可以買到性價比更高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。
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福田中心區(qū)二手房基本“零成交”
“跟其他區(qū)域相比，福田二手房當(dāng)時的買入價相對低，后期漲幅又太大，所以受評估價政策影響會更大一些，特別中心區(qū)、香蜜湖等區(qū)域影響更大。”梁文輝告訴記者，評估價新政后10天，福田的二手房成交量降了約9成，中心區(qū)、竹子林等片區(qū)完全是零成交，星河國際、城中雅苑等中心區(qū)豪宅近期根本無人問津。
寶安中心區(qū)已滯銷
中原地產(chǎn)寶安區(qū)總經(jīng)理鄭昌洪用“非常慘淡”，來形容評估價新政后寶安中心區(qū)的二手房成交。“樓齡短、評估價前后差別大、價格也高端的樓盤，如尚都、熙龍灣等近期基本零成交。”鄭昌洪說。
片區(qū)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，整個寶安中心區(qū)絕大多數(shù)都是2005年以后的房子，加上片區(qū)在前兩輪房價上漲中炒作非常厲害，證滿5年的房子非常少，評估價新政對片區(qū)二手房買賣打擊比較大。“7月份以來，我們分行一個買賣單都沒有。麗晶國際樓下一中介人員徐先生說。
龍崗中心城業(yè)主普遍降價，最高達(dá)35%
盡管整個片區(qū)接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士均表示，近期片區(qū)二手房業(yè)主普遍在“讓價”，這主要是新盤惹的“禍”。“龍崗中心城受限價令影響最大，不少樓盤如中森雙子座等售價已經(jīng)低到9800元/平方米，在這種情況下，二手房價不降怎么獲得成交？現(xiàn)在最大降幅達(dá)到35%。即使掛牌價沒降的，議價空間也更大。”世華地產(chǎn)營業(yè)部副總經(jīng)理金松柏說。
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