婚房你有份嗎？
婚房你有份嗎？ 婚姻法關于房子分割的個案解釋
導讀： 日前，《婚姻法》新司法解釋的出臺讓婚姻與房子再次成為議論焦點。里面有多個條款涉及房產確權。婚前貸款買房，婚后共同還貸，離婚時房子歸誰？婚后父母出資為子女買的房子是不是夫妻共同財產？司法解釋一一回應。
日前，《婚姻法》新司法解釋的出臺讓婚姻與房子再次成為議論焦點。里面有多個條款涉及房產確權。婚前貸款買房，婚后共同還貸，離婚時房子歸誰？婚后父母出資為子女買的房子是不是夫妻共同財產？司法解釋一一回應。而記者則請來業(yè)內人士以及律師，對各種房子確權問題作出較通俗的解釋。作為處理婚姻財產分割深專家、熙典律師事務所的主任律師羅列軍向記者坦言，由于80后沖動性婚姻的增多，新規(guī)顯然有利于實際購房的一方。
釋疑1
婚前父母獨資一次性付款買房，兒媳婦沒份
個案：小吳結婚的時候，由父母出資200萬元一次性付款購置了一套100平方米的物業(yè)。后來因為雙方感情不和，決定離婚。根據新的婚姻法，小吳的妻子能否取得部分產權呢？
解讀：婚后由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。如果是由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方名下的，可以認定該不動產為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據證明贈與一方的除外。
羅列軍律師解釋說，這點也跟《婚姻法》有了比較大的變化，“以前是說，婚姻存續(xù)間取得的財產，包括來自一方或雙方的父母，都屬于夫妻共同財產，而以后，個人財產的范圍有了明顯擴大，比如女方父母出錢買的房，產權登記在女兒名下，那么這套房就明確是女兒一方所有，非夫妻共同財產。”他直言，這顯然有利于實際購房的一方。按照小吳的案例，由于小吳的父母是一次性付款購買了房子并贈予了小吳一個人，所以便算是離婚，小吳的妻子無法取得產權。
而在現實生活中，很多時候是一方在婚前交了首付款，辦理了貸款手續(xù)，而婚后兩人共同償還貸款，離婚時認定房產歸產權登記方。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
釋疑2
男方父母出資，房產證只有兒媳，另一方也有權分割
個案：張先生于2007年與宋某結婚，去年，在老家做生意的父母出資150萬元為購置了一套88平方米的二手房。簽買賣合同時，考慮到限購政策，張先生的妻子提出產證先辦在她一人名下。現在兩個人面臨感情危機，準備離婚時，妻子竟然提出這套房子既然登記在她的名下，認為是張先生的父母自愿贈與她個人的，而張先生則無權分割。因此，張先生想請問律師：這一說法對嗎？
解答：律師認為，張先生妻子宋某的說法是錯的。如果婚后父母出資，房產證辦理在夫妻兩人名下，視為是對兩人的贈與；如果房產證辦理在自己子女一方的名下，視為對自己一方的贈與；如果房產證辦在另一方名下，也視為是對雙方的贈與。
所以，“便算是產證辦在張先生妻子一個人名下，應視為父母對你們雙方的贈與，你當然有權分割這套房子”。
釋疑3
丈夫隱瞞妻子賣房，妻子討不回來房子
個案：霍女士問：丈夫李某，不久前隱瞞自己，把夫妻共有的一套199平方米的房子出售后把錢拿去做生意了，現在生意虧本，霍女士也想離婚，想問律師，自己能否把房子追回來不賣了。
解釋：新規(guī)規(guī)定：登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權請求賠償損失。
“很多人肯定要問，那配偶的權利怎么保護，新規(guī)說了，離婚時另一方有權請求賠償損失。”不過，律師也認為，追討在事實上是很難操作的，所以最好的辦法就是：既然是雙方共同購買的房屋，房產證兩個人的名字都要有！“建議以前沒名字的，都早點去加個名字！”
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