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贛州等14個城市漲幅超前難逃新一輪限購

      導讀： 住建部剛剛公布新增限購城市名單的5項建議標準，將房價上漲過快的二、三城市推向了風口浪尖。目前看來，包括贛州在內至少有14個城市面臨不得不出臺“限購令”的壓力。

     住建部剛剛公布新增限購城市名單的5項建議標準，將房價上漲過快的二、三城市推向了風口浪尖。目前看來，包括贛州、秦皇島在內至少有14個城市面臨不得不出臺“限購令”的壓力。

國家統計局昨日發布的70個大中城市房價指數顯示，二、三線城市仍領漲全國，連續三個月同比漲幅5%以上城市達26個。

     記者還注意到，7月份70個大中城市新建商品住宅價格指數，環比上漲超過0.4%的“上漲過快”城市，全部為非限購城市。

     結合7月份數據，并根據同時滿足“2010年房價漲幅接近或超過5%以上；2011年以來房價漲幅接近或超過5%以上”兩個條件推算，理論上新增限購城市在14個左右。

具體包括秦皇島、丹東、錦州、吉林、牡丹江、贛州、煙臺、洛陽、襄樊、岳陽、常德、惠州、湛江、桂林。

“除上述城市外，已限購的一線大城市的周邊城市，如廊坊、中山、珠海等，也很有可能被納入限購范圍。”據偉業我愛我家集團副總裁胡景暉(微博)分析，新一批限購城市預計將在20個左右。

    “二三線城市價格的上漲勢頭仍然較明顯，有29個城市房價在6月環比上漲的基礎上繼續上揚，因此有可能引發限購政策從嚴。”鏈家地產首席分析師張月(微博)說。

另外，記者注意到，已經出臺限購政策，但7月份房價同比漲幅較快的還有9個城市。包括石家莊(107.7)、沈陽(106.2)、大連(106.0)、鄭州(105.7)、長沙(108.4)、重慶(105.6)、蘭州(108.2)、西寧(106.5)、烏魯木齊(108.9)。

     根據住建部的文件要求，“已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策；限購范圍僅限于城市局部區域、部分房屋類型等的要盡快調整，從嚴執行。”由此來看，上述城市也面臨限購從嚴調整的壓力。

     值得關注的是，“雖然已經有41個城市限購，但其中仍然有13個城市房價同比漲幅超過5%。”在張月看來，新增限購的效果也有待觀察。

      不過，不能忽視的是，限購令的擴散，對在二、三線樓市的投資需求造成巨大心理壓力。中原地產張大偉說，調控政策再收緊，對一、二線城市期待調控放寬的開發商和購房者形成重壓，預計下半年全國很可能出現成交量全面下滑，下滑幅度或超過兩成。