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限購(gòu)令下南昌樓市“金九銀十”前途渺茫

      導(dǎo)讀： 根據(jù)住建部下發(fā)的通知，各省在8月20日之前上報(bào)轄區(qū)內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況。雖然8月20日的“大限”已過(guò)，但是，新限購(gòu)令“靴子”何時(shí)落地仍難預(yù)料。

　   根據(jù)住建部下發(fā)的通知，各省在8月20日之前上報(bào)轄區(qū)內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況。雖然8月20日的“大限”已過(guò)，但是，新限購(gòu)令“靴子”何時(shí)落地仍難預(yù)料。與此同時(shí)，“金九銀十”這個(gè)傳統(tǒng)樓市銷售旺季的也在慢慢臨近，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該何去何從成了一個(gè)非常糾結(jié)的問(wèn)題。

　　城區(qū)限購(gòu) 新建南昌兩縣房?jī)r(jià)大幅上漲

      南昌城區(qū)從2011年3月1日正式實(shí)施房產(chǎn)限購(gòu)令之后，迅速對(duì)南昌縣和新建縣房地產(chǎn)市場(chǎng)起了巨大的推動(dòng)作用，有業(yè)內(nèi)人士表示，南昌縣新建縣之于南昌就像燕郊之于北京。事實(shí)也是如此，在南昌城區(qū)實(shí)施限購(gòu)令后，南昌縣和新建縣兩地量?jī)r(jià)齊升，其中南昌縣象湖新城房?jī)r(jià)更是一舉突破5000元每平方米，普遍漲幅在30%以上，新建縣房?jī)r(jià)也有不小漲幅。

8月17日，住建部發(fā)文公布新增房屋限購(gòu)城市的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)后，贛州和九江被認(rèn)為是限購(gòu)新增城市的候選名單，而南昌縣和新建縣由于幾乎和南昌市區(qū)融為一體，在南昌城區(qū)實(shí)施房產(chǎn)限購(gòu)后，被限購(gòu)排除在外的購(gòu)房者把南昌縣和新建縣成為購(gòu)房者的首選之地，使得兩地房?jī)r(jià)如虎添翼，一飛沖天。專家分析認(rèn)為，在目前市場(chǎng)背景和住建部文件精神下南昌縣和新建縣也有可能被列入限購(gòu)范圍。

　　限購(gòu)傳聞?dòng)萦?開(kāi)發(fā)商淡定應(yīng)對(duì)

      根據(jù)住建部下發(fā)的通知，各省在8月20日之前上報(bào)轄區(qū)內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況。此外，住建部公布新增房屋限購(gòu)城市的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)，建議符合2條以上的，均可列入新增限購(gòu)城市名單。雖然8月20日的“大限”已過(guò)，但是，新限購(gòu)令“靴子”何時(shí)落地仍難預(yù)料。

對(duì)此，記者采訪的南昌縣象湖新城多家開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷總監(jiān)均表示，并沒(méi)有針對(duì)房產(chǎn)限購(gòu)政策的銷售計(jì)劃?！艾F(xiàn)在南昌縣象湖新城房?jī)r(jià)相比去年增長(zhǎng)了三分之一左右，已經(jīng)到頂，即使限購(gòu)，由于前期資金回流量巨大，對(duì)我們影響也不是很大，實(shí)際上現(xiàn)在象湖新城很多樓盤都已經(jīng)沒(méi)有房源可賣。”象湖新城某樓盤營(yíng)銷總監(jiān)坦言。

　　“金九銀十”臨近 南昌樓市前途渺茫

      在限購(gòu)擴(kuò)容這只“靴子”沒(méi)有落地的同時(shí)，“金九銀十”這個(gè)傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷售旺季的也在慢慢臨近，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該何去何從就成了一個(gè)非常糾結(jié)的問(wèn)題?！爸辽?gòu)哪壳白〗ú砍雠_(tái)的規(guī)定來(lái)看，字眼都比較模糊，相信限購(gòu)不會(huì)擴(kuò)大到南昌縣和新建縣?！毙陆h某熱銷樓盤一位銷售人員表示。

江西省社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)麻智輝分析表示，從目前宏觀經(jīng)濟(jì)政策特別是限購(gòu)政策有擴(kuò)大趨勢(shì)的情況來(lái)看，南昌樓市今年的“金九銀十”成交量不會(huì)有太大改觀，而房?jī)r(jià)也將處于一個(gè)膠著狀態(tài)，不會(huì)有太大起伏。唯一可以確定的是，隨著開(kāi)發(fā)商推盤量的增加，未來(lái)南昌樓市庫(kù)存將繼續(xù)攀升。

“至于南昌縣和新建縣，如果限購(gòu)，那么‘金九銀十’無(wú)論成交量還是房?jī)r(jià)都會(huì)急劇下降，如果不限購(gòu)，‘金九銀十’市場(chǎng)走勢(shì)也不會(huì)有太大起伏，特別是房?jī)r(jià)，經(jīng)過(guò)前期快速上漲已經(jīng)到頂，繼續(xù)上漲已經(jīng)不大可能?！甭橹禽x分析認(rèn)為。